常熟别墅得房率是多少？如何计算

　　现如今，一些购买过房屋的人大多数都会知道，得房率会受到房型结构、楼盘形态、物业类型以及公共活动区域大小的影响，计算的时候需要进行综合考虑，然而很多人表示仍对此不太理解。那么常熟别墅得房率是多少，常熟别墅得房率如何计算？

　　常熟别墅得房率是多少

　　1、常熟别墅公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是全部住户掏钱购买公共使用面积，得房率＋公摊率＝1。公摊越大，得房率就越低。

　　2、我们买常熟别墅时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。

　　3、举个例子，常熟别墅两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75%和80%，使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米，而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。

　　4、不过对于常熟别墅得房率而言，并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。

　　5、常熟别墅一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。

　　6、专业人士表示，目前并没有针对常熟别墅得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于70%，多层建筑不能低于75%，不含开发商所谓“赠送”的面积。

　　常熟别墅得房率如何计算

　　1、常熟别墅套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　2、常熟别墅销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

　　3、常熟别墅得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　4、常熟别墅得房率＝（建筑面积－公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　以上就是常熟别墅得房率是多少，常熟别墅得房率如何计算的全部内容，购买别墅的时候大家应该多个方面进行分析，综合参考几个项目，这样才能选出更适合自己居住的别墅产权。别墅的维修维护费用高，居住后期花销是很大的，建议购房者们提前做好心理准备。