律师查封房产交易怎么申请？房产交易应该注意什么？

　　大部分朋友购买房子都是居住的，但是房子依旧是属于我们很重要的财产，如果房子持有人遇到了比较重大的经济问题，或者房子本身有什么问题的，就可能会被查封，也有一种情况是被申请查封的，如果大家正遇到了这方面的事情，大家不妨来了解下律师查封房产交易怎么申请？房产交易应该注意什么？

　　律师查封房产交易怎么申请？

　　一、查封房产属于一种财产保全措施，当事人必须具备以下条件才能申请：

　　1、必须因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害；

　　2、申请人应当提供担保，不提供担保的，人民法院驳回申请。

　　二、如果符合受理条件的，人民法院会采取以下查封措施：

　　1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

　　2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

　　房产交易应该注意什么？

　　1、首先应当查明产权登记状况，明确产权人。有些房产是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合同时，要注意所有共同共有人同意并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。

　　2、查明产权是否有他项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有他项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。到派出所查明所买房屋的落户情况。

　　3、如果已经有人落户，应该要求房东及时迁走，户口迁走后再来谈房屋买卖为好。这样对以后申请办理户口迁移及落户就没有障碍。否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，就会很被动。应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。

　　以上就是有关律师查封房产交易怎么申请？房产交易应该注意什么的全部内容，房子被查封了一定要房子或者相关的人出现了什么问题了，如果大家想要提交申请查封房子可以按照上文讲到的步骤来进行，后续大家在进行房产交易的时候也要多注意房子是什么状态。