上海可以零首付买房子？上海购房贷款需要哪些手续？

　　现在年轻人生活压力大，物质条件薄，可是又不得不因为各种各样原因而又必须买房买车的，所以零首付贷款买房一推出市场就反应强烈。但是这里也让不少朋友担心会不会是个陷进呢，我们以上海为例，一起来了解下，上海可不可以零首付买房子呢？上海买房贷款需要哪些手续呢？

　　上海可以零首付买房子？

　　上海是可以零首付买房子的，这样可以很好的缓解经济实力薄弱的群众朋友买房压力，但是实际上所谓的零首付买房，其实就是以下3种情况：

　　1、上海零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　2、开发商垫付首付，对购房者有一定的利好。有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择开发商垫首付，能赢取时间筹集更多首付款。

　　3、对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。那么首付款宽限的期限是多久呢？该人士介绍，视每个购房客户的情况不同，宽限时间也不相同。

　　上海购房贷款需要哪些手续？

　　步：到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

　　第二步：银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　第三步：到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续。

　　第五步：办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　第六步：签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

　　第七步：银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

　　以上就是今天关于上海可以零首付买房子和上海购房贷款需要哪些手续的全部内容介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。在此也提醒大家，在各地纷纷出台各种优惠买房政策的时候，很多不良商人也在钻空子，大家在面对零首付买房子的时候，一定要看清楚合同内容，切勿上当受骗。