北京0首付购房如何做？0首付购房风险有哪些？

　　提起了房产购买，让人们不得不去想到的肯定就是一些重点因素，一些重点因素现在很多样，但是最需要我们调查的也并不多，首付虽说是其中的一员，但是很多人都是会因为一些情况而遗忘掉他，调查首付这件事情一旦是有问题，买房的顺利度都是会被影响到，那么北京0首付购房如何做？0首付购房风险有哪些？

　　北京0首付购房如何做？

　　1.交定金

　　很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

　　2.购房资质审核

　　有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销.他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息.家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。

　　3.签订购房合同

　　购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人.商品房基本状况.价款及支付方式.商品房交付使用方式及条件.公共配套设施设备条款.面积差异的处理.产权登记的约定.违约责任等。

　　0首付购房风险有哪些？

　　1.很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　2.零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷～

　　上述内容主要所描述的就是小编对于北京0首付购房如何做？0首付购房风险有哪些的总体介绍，零首付购房刚推出的时候是吸引了许多人，但是每一种事物都不可能只有好处，同样的，房屋也是这样，而大家要是想去选择零首付购房，在以前必须要先去看一看，毕竟购买这类房屋也有一些弊端。