0首付购房怎么操作？0首付购房弊端有哪些？

　　买房一事现如今很多人都是在进行考虑，而这一件事情现如今重要的程度也是很值得大家去关注，毕竟事情终究都会要去进行，早去做些调查并不会有一些坏处，相反也是会帮助到大家，而调查最开始肯定也是要清楚首付上的一些问题，现如今虽然有0首付购房这一说，但是很多人都还不太明白，那么0首付购房怎么操作？0首付购房弊端有哪些？

　　0首付购房怎么操作？

　　1.选择房产。

　　2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　3.办理按揭贷款申请。

　　4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售.销售合同》。

　　6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额.年期.利率.还款方式及其他权利义务。

　　7.办理抵押登记.保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿.财产保险。

　　8.开立专门还款账户。

　　9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　10.借款人按合同规定定期还款。

　　0首付购房弊端有哪些？

　　1.开发商垫付一部或者全部的首付：对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的购房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，比如一年或者几个月，有息或者无息偿还给开发商。

　　2.由房产中介机构垫付一部或者全部首付：这种形式和开发商垫资相类似，房产中介机构在这过程中一般会收取一定手续费或者垫资利息，或者以为购房者办理多家银行的信用卡的方式，另外再收取一点。

　　3.分期付款式零首付购房：有些开发商打出的零首付幌子背后实际上是采取分期支付首付款或者延长首付款支付期限的方式售房，一般情况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦购房者没有按照约定期限偿还首付款，可能就会产生一系列的违约问题，甚至被开发商诉至法院。

　　4.高评高贷：这种形式主要是由中介机构从中协调，联合熟悉的银行做高对将要买的房子的评估价，以此来获得更多的贷款，比如说一套价值100万元的房子，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于0首付购房怎么操作？0首付购房弊端有哪些的总体介绍，0首付购房现如今让不少人都开始对房屋交易产生了想法，然而这种情况其实并不会那么好，一整个的进行下来也是得把很多因素都明白到，当然几个弊端也是要清楚，从而一整件事的办理也是才可以防止意外。