房贷20年提前10年还款划算吗？贷款买的房子能退吗？

　　有些人在房屋贷款时会非常有压力，一方面在于贷款的金额比较大，自己没有足够的财产证明，那么贷款可能会失败。另外可能要承担非常高的利息，让自己的经济压力就会非常沉重。大家可以先分析一下房贷20年提前10年还款划算吗以及贷款买的房子能退吗等等相关的内容，再控制好自己的开支。

　　房贷20年提前10年还款划算吗？

　　1、通常，房贷20年提前10年还款划算，提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。而部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变；二是减少月还款额，贷款年限不变。

　　2、在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第二种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的少了，规定利息高的能保证银行的。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。

　　3、首先，还款人要准备违约金。提前还款要注意看贷款合同中是否有需要交纳违约金，算一下违约金是多少，要在去银行提前还款的时候准备好这笔违约金。其次，还款人要打电话要向银行咨询提前还贷的申请时间以及所需要的证件及资料。

　　4、还款人根据银行的要求提前填好还款申请单。还款人要携相关证件到银行提交还款申请表，并且在柜台存档。

　　贷款买的房子能退吗？

　　从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

　　购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。

　　所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得贷款，都有权依法解除购房合同。

　　上面的介绍内容是关于房贷20年提前10年还款划算吗以及贷款买的房子能退吗的内容，也许有些人在贷款时，可能不知道到底能不能够成功，那么第1步就会把订金先缴纳。但是等到贷款失败的时候，就没有办法继续买房子，不得不退房，但是又很担心房地产中介公司会把定金收掉，不会退回来。