商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

　　商品房买卖的时候需要办理土地证，然后再办房产证。那么对于这些证件我们又知道多少呢？土地证，顾名思义就是用来证明其土地是自己占有的，而在城镇的土地其实都是属于国家的。那么商品房的土地证有什么作用？商品房没有土地证有什么影响？

　　一、商品房的土地证有什么作用

　　土地证是土地使用权的行使。有了土地证，土地的使用者就可以使用自己的土地，并以出让的方式来取得国有土地使用权，也可以将土地使用权进行转让、作价来出资、用作出租或是拿来抵押。

　　1、可以按约定或规定用途来使用土地。如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。

　　2、可以对土地使用权进行转让，指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有赠与。

　　3、可以对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股，可以用于合资、合作及联营等等，并可按出资的数额来行使相应的权利，也要履行相应义务的行为。

　　4、可以对土地的使用权进行抵押，指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。

　　5、可以对土地的使用权进行出租，指的是土地使用者作为出租人把土地的使用权随与地上的建筑物还有其他的附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。

　　二、商品房没有土地证有什么影响

　　只有拥有《房屋权证》和《国有土地使用证》的房屋才属于完全产权，才能够上市交易。只有房产证没有土地证的房屋，不属于完全产权，无法过户，无法贷款。

　　以上就是有关土地证的作用和没有土地证的影响相关内容。关于土地证的作用其实还有很多方面，在不同的情况条件下都能产生一定作用，而且只有拥有土地证才能合法交易。