房贷不满5年提前还款？贷款没办下来能解除购房合同吗？

　　在中国的家庭观念里面，房子是非常重要的，也许就是稳定的标志，如果连房子都没有那么结婚，可能就会有很大的困难。因此有些人不喜欢所有的积蓄去支付房贷，但是有很不舍得房贷的利率太高，那么可能会选择房贷不满5年提前还款。那大家可以先分析贷款没办下来能解除购房合同吗以及各种贷款的流程等等。

　　房贷不满5年提前还款？

　　1、银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

　　2、提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

　　3、要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。

　　贷款没办下来能解除购房合同吗？

　　1、大家必须要知道贷款或者贷款购买商品房中的基本法律问题：购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，他们之间的权利义务受这个购房合同约束；购房者与银行签订的是贷款合同，他们之间的权利义务受这个贷款合同约束。所以，虽然大家在贷款买房时通常都会有银行参与，但实际上，银行与开发商几乎没有什么法律关系。

　　2、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　3、贷款没办下来能解除购房合同吗？根据上述法律规定，是可以的。但是，如果贷款没办下来的原因在于购房者，那么购房者是需要承担违约责任的。举例来说，如果购房者因为个人信用问题导致贷款办不下来，那这时购房者就存在过错；如果是因为国家政策的变化导致贷款办不下来，那么购房者就没有过错，也就不需要承担违约责任。

　　上面的介绍是房贷不满5年提前还款以及贷款没办下来能解除购房合同吗，也许大家在看完这些内容之后，就能了解清楚房贷还款的各种注意事项。其实现在很多人在还房贷的时候都会比较担心，不小心遇见了，那么可能会有非常高昂的违约金，也可能会导致人行征信方面的黑名单，所以要了解清楚还款的方式。