房产评估的费用有哪些？房产评估注意哪些事？

　　对于房产来说非常重要的事情就是现如今人们都很注重的事情，当然这其中必然也是会有房产的交易，交易房屋其实不算难，毕竟现在很多事情都是从简，但是时代的改动也推进了房屋的一些变化，最为明显的一个改变也是在费用之上，那么问题就来了，房产评估的费用有哪些？房产评估注意哪些事？

　　房产评估的费用有哪些？

　　1.鉴定费是按照房屋的价格的比例来收的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。

　　2.评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。

　　3.法院会对鉴定费进行判决，一般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。如果一方完全败诉，那么就败诉方承担，判决书主文的后面就会写上的，一看就明白了。

　　房产评估注意哪些事？

　　1.小区周边的环境

　　小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

　　2.初次购买房屋的价格

　　房屋的价格一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。

　　3.地段

　　大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

　　4.小区的公共设施状况

　　小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌，尤其是高层住宅，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产评估的费用有哪些？房产评估注意哪些事的总体介绍，房产评估工作进行的流程是比较简单的，所以进行时要去支付的费用并不多，但即使如此，对于费用的调查依旧也是要有，因为这些都是有些规定的，若不弄清楚，自己也依然会有很大可能去受到一些影响。