二手房交易有哪些流程？要注意什么？

　　很多人出于各种各样的原因，会选择购买二手房，所以二手房相比新房更受青睐。那么，二手房的购买需要注意哪些问题？有哪些流程呢？下面小编将为您整理这些知识，提前了解是很有必要的！

　　一、二手房交易有哪些流程？

　　1.准备买房

　　买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备/

　　2.看房选房

　　一般中介会根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

　　3.产权查询

　　买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权而带来的不必要的纠纷。

　　4.签约订房

　　这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，这是二手房交易中重要的一环，很多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。

　　5.支付房款

　　支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长些。

　　6.缴税过户

　　购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。

　　7.物业交割

　　一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

　　二、购买二手房要注意什么？

　　1、核实卖方身份、选择可靠中介

　　如果是跟个人购房，要查看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

　　必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照；二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　2、确认产权

　　需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

　　此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　3、核实房屋是否允许买卖

　　需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

　　此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　4、关键性承诺应该体现在合同中

　　在签约的过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定而代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

　　合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　5、小心房款和产权的交接

　　不要轻信对方的信誉，是先交钱再过户，还是先过户再交钱是一个很重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。