购房贷款如何办理？购房贷款办理注意什么？

　　房屋现如今有多么关键，一些拥有它的人肯定也是非常清楚，得到房屋现如今其实也极其麻烦，若想去更顺利的办理，有一些因素就得要了解好，而最为紧要的也是在房屋的费用上，平时大家肯定也会见到一些购房贷款的出现，而有些人也都是还不清楚这些，那么购房贷款如何办理？购房贷款办理注意什么？

　　购房贷款如何办理？

　　1.签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。

　　2.办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料.交纳各项费用.填写法律文件。

　　3.货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。

　　4.其他法律手续：律师事务所代办保险.公证及抵押物的抵押登记.备案。

　　5.贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

　　购房贷款办理注意什么？

　　1.不良记录者无法贷款

　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；

　　2.没有房权证的房屋不能贷款

　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估.房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

　　3.未缴纳土地出让金

　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

　　4.房龄很老的房屋

　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

　　5.拆迁内的房屋

　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于购房贷款如何办理？购房贷款办理注意什么的全部介绍，购房这件事情可并非那么容易就能够去进行，若是想去很好的办理操作，个别方面之上的点都得要详细的了解到，从而这件事情也是才可以很简单的去进行，当然贷款不是很难弄清楚，所以不用很着急。