北京房屋赠与过户注意事项？二手房赠与有哪些税费？

　　房屋赠与过户已经不是什么稀奇的事情了，现在很多城市，很多地方都非常的常见，但是房屋赠与并不是我们想象的那么简单，其中有很多问题和知识是需要大家进行了解的，今天呢，我们主要跟随小编对北京房屋赠与过户注意事项？二手房赠与有哪些税费的知识进行学习了解，具体的内容介绍如下。

　　北京房屋赠与过户注意事项？

　　1、在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗。接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。

　　2、房子满五，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算。是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续。

　　3、二手房赠与的流程审核受赠人是否有购房资质。评估要赠与的房子。赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证拿着公证书到地税交税。交完税后建委换新房本。房屋赠与赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证。

　　二手房赠与有哪些税费？

　　1、公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元。另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。（注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准）。

　　2、评估费：600元/宗。

　　3、税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收。

　　4、赠与后房本按什么时间来计算，直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间。

　　5、赠与的房子再卖时怎么收税呢，直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

　　当我们跟随小编对北京房屋赠与过户注意事项？二手房赠与有哪些税费的知识学习了解后，我们知道了要是在北京买房，很多北京的年轻人都买不起了，此时就只能等着父母把自己名下的房产给自己了，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。