在北京安居房和商品房的区别是什么？安居房是小产权房吗

　　现在有很多种类型的保障性住房，很多人可能听到过安居房这样的词语，但是大家对于安居房的具体性质还是不太清楚，小编觉得大家是需要了解一下的，所以下面我们一起来看一下在北京安居房和商品房的区别是什么，北京安居房是小产权房吗。

　　在北京安居房和商品房的区别是什么？

　　1、大多安居房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权、很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

　　2、可是商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金、所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金、当然目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以一但政府出台政策，那就很可能要交。

　　3、安居房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润、加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安居房的质量不如商品房、当然也有比较负责的、或者示范工程之类的，质量相对较好的安居房，但是不多能碰上算是中彩票了。

　　北京安居房是小产权房吗？

　　1、所谓小产权房”是指农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

　　2、积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。安居房跟小产权房并没有直接的关系，小产权房占用的是集体土地。

　　3、也有另外一种说法，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权、按这种解释普通商品房就是大产权房，安置房就是小产权房。

　　以上的内容就是小编整理的在北京安居房和商品房的区别是什么，北京安居房是小产权房吗，安居房规定不满五年不允许上市交易，满五年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。