葫芦岛二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　二手商品房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且葫芦岛二手商品房在一定的年限之内是不允许买卖的，那么葫芦岛二手商品房购房合同怎么写呢，葫芦岛商品房买卖合同是否有效呢？

　　葫芦岛二手商品房购房合同怎么写？

　　1、在葫芦岛签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

　　2、在葫芦岛认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

　　3、因此，葫芦岛购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所属书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　葫芦岛商品房买卖合同是否有效

　　1、在葫芦岛商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

　　2、在葫芦岛被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　3、在葫芦岛卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所属权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。

　　4、在葫芦岛自住商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　通过小编为大家介绍的葫芦岛二手商品房购房合同怎么写？葫芦岛商品房买卖合同是否有效？合同都是具有法律的效益的，所以不管是购买二手商品房还是其他的房产，一定要认真的了解合同的实质，在进行签合同。