验收二手房要看什么？有哪些注意事项？

　　很多人以为购买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收要更为仔细。那么购买二手房该如何验收？有哪些注意事项呢？下面小编就为大家详细介绍下关于二手房验收的相关信息，希望能够为大家提供到帮助。

　　一、验收二手房要看什么？

　　1、看墙壁

　　一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

　　2、看地面

　　主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。

　　3、隐蔽问题

　　要把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

　　4、验防水

　　旧房子验防水的难度可能更简单点。可以到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

　　5、检查插座

　　五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。

　　开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险；检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象；检查弱电插座数目。

　　6、其他检查

　　检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门铃，带两节5号电池测试门铃，主要看其是否不响或响个不停。

　　二、收房注意事项

　　1、过户情况

　　首先主要是过户方面的问题，手续如果都办完了，那么就是围绕着房产证等一些小的手续，比如房屋公共维修基金、有线电视电卡、物业更名等。

　　2、查看自己继续使用的项目费用是否交接清楚

　　不要有不实和拖欠情况，如果原房主还有什么其他项目的服务还未到时限也要知道。还有就是看不到的问题，比如说水电线路改成暗埋了，重要的部位应该明白是怎么走的，以后有问题了，知道怎么下手，否则维修会很麻烦。