工厂建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

　　建筑容积率作为建筑行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度，那么建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？我们一起来学习一下吧。

　　一、工厂建筑容积率规定不得超过多少？

　　1、新建工厂的容积率没有明文规定，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）/厂区占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。

　　2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　3、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

　　4、在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

　　二、容积率管理规定是什么？

　　1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。

　　2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

　　3、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

　　4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。

　　5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。工厂在建造之前，一定要进行容积率计算，这样才可以保证工厂建造的合理性，可以让工厂建造的更加舒适。以上就是小编关于工厂建筑容积率规定不得超过多少，以及容积率管理规定是什么的相关介绍，希望大家对于工厂建造容积率的问题有一定了解。