楼房出租合同？签订的房屋租赁合同有效吗？

　　租房子，签合同已经是生活中最常见不过的时候，但是有人问了，为什么签订合同了还会发生一些纠纷问题呢、那就是在签订合同的时候比较盲目，没有太认真而导致的后果，那么，今天就来看看楼房出租合同是怎样的呢？如果签订的租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同是不是有效的呢？一起学习一下吧。

　　楼房出租合同

　　租人（下称甲方）：（身份证号：联系电话：）

　　承租人（下称乙方）：（身份证号：联系电话：）

　　乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下一致协议条款。

　　一、租赁物及用途

　　甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于面积约为平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。

　　二、租赁期间

　　乙方租赁甲方房屋的期限为，自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的，租赁期间不受前款限制。

　　三、租赁费用及给付

　　乙方租用甲方房屋的月租金为元/月，采取先付租金后使用的原则，按季缴纳（每个季度按三个月计算）。乙方在签订本协议书的同时给付个月租金元后使用，季度的剩余两个月租金共计元须于12月30日前一次性缴纳给甲方；以后租金在当个季度期限届满前五日内缴纳下一季度的租金。同时，乙方须支付甲方人民币x仟元作为房屋家电的押金，此笔款项自租赁期限届满后，若房屋及家电均无人为损坏，由甲方全额无息退还给乙方。乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，造成停水停电的，由乙方承担全部责任。

　　四、甲方的权利和义务

　　1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用；

　　2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用；

　　五、乙方的权利和义务

　　1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。

　　2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。

　　3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害公共利益。

　　4、乙方应尽善良管理职责，合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。

　　5、乙方不得以甲方名义对外进行活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。

　　6、乙方不得转让、抵押甲方财产，亦不得以甲方财产为他人提供担保。

　　六、协议的解除、终止及违约责任

　　本协议书约定的租赁期限届满时，本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的，缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。本协议书履行过程中，双方一致同意提前终止履行协议的，本协议书提前解除。

　　七、其它约定

　　1、协议书履行期间，承租房屋由乙方负责日常维护管理。除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外，对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏，甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用，其相关费用由甲方承担。

　　2、协议提前解除或终止的，乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的，甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等，由此引起的一切后果由乙方承担。

　　3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的，甲方应提前一个月通知乙方终止本协议书履行，双方互不承担违约责任，双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用。

　　4、财产移交清单为本协议书的组成部分；乙方的有关身份证明文件影印件为本协议书的附件。

　　5、其他：

　　八、若因本协议书履行产生争议的，由双方协商解决；协商不成的，由房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　九、本协议书经双方签字或盖章后生效。

　　十、本协议书一式二份，双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

　　签订的租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同有效吗

　　1、认为该类合同有效。主要理由是根据我国合同法的规定，依法成立的合同，自合同成立时起即产生法律效力。而法律并未明文禁止房屋建设前不得签订租赁合同，且双方当事人的合同并未违反法律禁止性的规定，故该类合同应为有效。

　　2、该类合同为无效合同。理由是，按照租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同的特点，双方签订租赁合同时应具备以下几个要件：房屋确实已建好并能实际交付使用；该房屋应为合法建筑物，非法建造及违章建筑均不得出租：该合同应在有关部门履行登记备案手续。而建设前签订的租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同，因租赁物未形成，不符合租赁合同的形式要件，该类合同均为无效合同。

　　3、该类合同已成立但未生效。理由是，在房屋建造前签订的合同已成立可以确定，但按照合同法的有关规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能生效，依照其规定。而我国的房地产管理法等法律、法规规定，租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同应向房地产管理部门备案。

　　关于楼房出租合同，签订的租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同有效吗的知识就说到这里了，所以说为了避免日后发生纠纷，大家可以看清楚其中的条款，我们在看合同的过程中，必须要把每一个条款看清楚，要认真要谨慎，而且还要了解这份合同签订好了之后是否有效等等，都要了解清清楚楚的。