逾期交房有什么违约责任？业主该怎么办？

　　购房者在买房后，有时会遇到开发商交房的情况，而对于这种情况，购房者一般都会十分的气愤，想要追究开发商的违约责任。那么，在法律上，开发商交房的违约责任究竟有哪些呢？在实践中，遇到开发商延期交的情况作为房业主应该怎么办呢？下面小编将为您做一个较为详细的说明。

　　一、交房的违约责任有哪些？

　　根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

　　即商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

　　交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。

　　二、延期交房业主怎么办？

　　开发商延期交房，及时起诉是的方法。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。

　　1、集体与开发商协商

　　开发商一般会派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

　　2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商

　　房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

　　3、向法院起诉

　　迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

　　以上是关于“交房的违约责任有哪些”以及“延期交房业主怎么办”的有关交房的法律知识，希望对您能有所帮助。在购房时，您还需要注意的是，慎购期房，对宣传广告及承诺要经过详细的咨询了解，签订详细的合同，重要协议上，凡开发商不愿签订要约的，消费者不要迁就。当您遇到开发商交房时，首先要根据双方签订的合同与开发商进行协商，协商不成时，要敢于通过法律途径追究对方的违约责任。