壹中心楼盘怎么判断好坏？买新房应该要考虑哪些因素？

　　虽然说新房楼盘一起都是全新的，一个全新的房子似乎也没有什么可挑选的，不过在房产领域并不是这样来判定的，大家在购房的时候，不管是购买新房还是二手房，除了要了解房子的情况，房子的周边情况也很重要，那大家有没有了解过壹中心楼盘怎么判断好坏？买新房应该要考虑哪些因素？

　　壹中心楼盘怎么判断好坏？

　　1、绿地率是否达到30％

　　绿地率的计算方式为绿地率＝（绿地面积/土地面积）＊100％，一般来说，绿地率能达到30％的小区就已经是环境很好的小区了。另外，开发商口中的绿化率不是绿地率，而是绿化覆盖率，而绿化覆盖率是大于绿地率的。

　　2、楼间距是否适当

　　楼间距过大，开发商会亏本，但是楼间距过小，房屋的采光、通风都会受到影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。

　　3、建筑密度是否高于40％到50％

　　建筑密度的计算公式为建筑密度＝（建筑基底总面积/规划用地面积）＊100％，一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40％至50％，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。

　　买新房应该要考虑哪些因素？

　　（1）选择好地段

　　无论自住还是投资，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的。

　　（2）开发商的实力很重要

　　如果开发商实力可以，无论是新楼盘的选址，还是小区内部使用的物业体质，还是户型，都是有保障的。现在开发商跑路的事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。

　　（3）过于偏远就别买了

　　位置偏远的刚需盘，小编建议就不要买了，除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然上班时间成本太高，最后会让自己后悔的，就算再转手也麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。

　　（4）地王周边的楼盘慎重购买

　　楼市疯狂的时候，很多楼盘趁着身边的地王出场，也趁势加价，其中不乏一些自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨的楼盘，买这些楼盘性价比实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘要敬而远之。

　　（5）刚需选址高低配的社区性价比高

　　刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的资源无论多少都会变得稀缺。如果购买高低配的社区，如购买社区内有高层和洋房两种产品的小户型，对刚需来说性价比更高。

　　以上就是壹中心楼盘怎么判断好坏？买新房应该要考虑哪些因素的全部内容，大家在了解一个楼盘的时候，可以通过上文讲到的方式去判断一下房子的好与坏，这里也给大家讲到了判断方式，大家可以学习一下，在购买新房的同时也要考虑一下这里讲到的因素。