淮南自建房出租要什么手续？要交税吗

　　以前自建房普遍都是面积不大，楼层不高，而现在老百姓生活条件改善，房屋设计装修意识提高，建设水准越来越高，类型也逐渐丰富。而且现在很多人都有物尽其用的意识，将自家自建房出租出去。那么淮南自建房出租要什么手续？淮南自建房出租要交税吗？

　　淮南自建房出租要什么手续

　　1、淮南出租人与承租人应签订书面租赁合同。

　　2、淮南租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

　　（1）书面租赁合同；

　　（2）房屋所有权证书。淮南出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵淮南押权人同意出租的证明；

　　（3）双方当事人的合法证件；

　　（4）经办人的证明文件。淮南房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

　　（5）淮南市人民政府规定的其他文件。

　　3、在淮南市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。

　　淮南自建房出租要交税吗

　　淮南出租住房时必须要缴税的，下面就以淮南个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以淮南出租人租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对淮南个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征淮南城镇土地使用税。

　　6、淮南免征印花税。

　　以上是小编总结的关于自建房出租所需手续和缴税的相关事宜。装修老土，建设水准低下是以前人们对自建房的认识，但如今自建房也赶上时代潮流，无论从内部还是外围装修水平都不比精装修的自建房差，所以人们可以多关注自建房的出租消息。