签订房屋买卖合同要注意什么？六个细节需注意！

　　房屋买卖很重要，千万不要小看了这一张纸的法律效力，它是当发生纠纷时，买卖双方可以保障自身权益的有力凭证，所以签订时也要格外注意。那么，签订房屋买卖合同时应该注意什么呢？

　　1、明确补充协议内容

　　补充协议是房屋买卖合同的附合同，房屋买卖合同中没有确定或者没有具体约定的内容就可以写入补充协议中，当买卖合同与补充协议产生冲突时，以补充协议为准，所以为了更好地保障双方的权益，好明确补充协议内容。

　　2、明确付款的方式和时间点

　　在合同中写清楚付款的时间点和付款方式，并写明首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。尤其要注意的是，一定要至少预留1万至2万元的尾款，等到顺利收房之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收房之后才付清，避免收房时出现不愉快的状况。

　　3、明确按揭办不下来的情况

　　现在买房通常需要按揭，因此也存在按揭没有办下来的情况，没有办下来的原因比较复杂，可能是购房者的原因，也可能有中介的原因，甚至也可能是银行方面的原因。所以，一定要提前在合同中注明，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　4、明确公摊建筑面积细节

　　交易时争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些售房者或中介经常在公摊上做文章，所以提前约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分面积，确定公摊的位置等。

　　5、明确房屋装修标准

　　现今很多房屋都是精装修房，而且大多数二手房都要经过装修后才入住，那么就必须对装修的标准进行明确。比如，装修的标准不要笼统地约定使用进口材料、高级材料等不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至什么颜色的材料等。

　　6、明确退房的责任

　　购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于售房者的原因，必须写明售房者要承担什么样的责任，限制对方在在一定的日期内退还购房款，并且支付违约金等费用。

　　以上就是小编为大家整理的签合同的注意事项，希望可以帮到你们。