抵押贷款和按揭贷款的区别有哪些？如何申请抵押贷款？

　　随着贷款购房置屋方式被越来越多人接受，具体贷款方式的异同也困扰了很多购房者。常用的贷款方式主要是抵押贷款和按揭贷款。抵押贷款和按揭贷款的区别有哪些呢？简单的说，按揭一定是抵押贷款，而抵押贷款包含但不于按揭。

　　按揭是指购房者通过分期付款的方式终获得房屋权。购房款可以在一定的期限内分期支付，在分期付款期限内，房屋抵押给银行，待全部房款付清之后，房屋才能归购房者。按揭贷款的实施流程为3步。，银行与开发商签订买房合同，支付部分房款，即首付。第二，购房者凭买房合同与银行签订按揭合同，银行向开发商付清购房余款。第三，购房者定期向按揭银行还款，一直到完全付清贷款，按揭完成。

　　抵押贷款是购房者以抵押品作为保证，跟银行借钱的方式。购房者把所购房屋抵押给银行，签订抵押合同。购房者向银行还清本金和利息之后，即可收回抵押的房屋权证和土地使用证。

　　抵押贷款的抵押品除了房产之外，通常还有有价证券、国债券、股票和货物提单等。其中住房抵押贷款的申请流程如下：申请人提交申请材料-银行受理-房产价值评估-银行取证审批-审批通过后办理房产抵押-银行放款。申请人提交的申请材料主要包括：个人身份证明、婚姻证明、收入证明、房产证原件和复印件、房产评估报告、银行流水、资金用途证明等等。

　　在我国现行的购房贷款方式中，按揭贷款更为广泛。抵押贷款涉及房屋价值评估流程，通常收取0.5%的评估费，多能贷款评估总价的70%，借款利率通常是基准利率上浮10%。而按揭贷款根据各地不同的政策，多可以贷到房款的80%，利率通常按照央行基准利率执行。虽然按揭贷款和抵押贷款的性质不同，但同样是用房屋权做抵押，从而保证购房者按照合同还款。

　　总结上述内容，通过按揭的方式贷款，贷款金额通常高于抵押贷款；节省0.5%的房产评估费用；还款利息低于抵押贷款，还款压力相对较小。虽然按揭贷款涉及房屋权转移，抵押贷款不会变更房屋关系，但按揭贷款可以减少贷款风险并且更多的借到款项。