买二手房不易防套路更难，教你如何防范！

　　新房和二手房，共同构成房地产市场的两大火热的主体。很多购房者都有一个共同的感触，都觉得新房买卖要比二手房交易简单的多，而二手房不仅手续复杂，而且税费也多。其实仔细想想，似乎也是这么回事，于是今天小编就想和大家谈谈二手房交易中的那些套路，以及遇到这些问题该如何解决呢？

　　一、房屋交易时，共有产权人没有签字

　　如果房屋没有共有产权人，那么房屋买卖交易也就变得简单多了，即可直接签约就是万事大吉了。可是，若该房屋有共有产权人，却在房屋交易时没有在出现在交易现场，或没在合同上签字，那么此时就要慎重了。

　　因为在一般情况下，没有房屋共有产权人的在场或签字，该合同是会被视为无效的。即使有效，万一后期遇到交易纠纷时，共有产权人出来划清界线，那么购房者的房子和财产就会面临损失。

　　因此，小编给予的解决方法就是：在买房时一定要记得查看不动产权证，若是发现房屋有共有产权人的。那么，在这种情况下，一定要共有产权人在房屋买卖合同上签字。

　　二、买到拆迁的二手房

　　如果房屋拆迁已经列入市政规划，那么房屋交易就有以下几种情况：

　　其一，处于拆迁公示期内的房子，是无法完成过户的，如果购房者付了钱却无法完成过户，那就是卖家的责任。

　　其二，如果公示拆迁的房子可以完成过户，至少说明短期内是不会拆迁的，该公示周期可能比较长或遇到什么变故。

　　其三，买了房子，过了没多久，拆迁公示发布，也就和卖家无关。因为该情况实属不可抗因素。

　　一般来说，面临拆迁的房子要么是老破小，要么是市政规划涉及到的地块，因此在购买二手房前，也要调查清楚该区域的规划情况。若是老破小类的房子还是远远避开吧，除非你指望拆迁能赔你几套房，几百万，但如果真是这样的结果，相信原房主也不会卖给购房者你吧？

　　三、房屋交易后发现原业主未结清相关费用

　　这里的费用包括物业费，水电气费等，这也就警告我们，在二手房交易的时候，结清相关费用以及完成交接是多么的重要。一般来说，比较常见的就是物业费，水电气费，公共维修基金。

　　可能是由于交易中涉及的费用都是大支出的，对于物业费，水电费这些小费用直接就忽略掉了。然而在实际中，如果遇到不负责任的原房主，长期拖欠物业费和水电气费，在房屋交易时也不告诉新房主，等交易完成后，拿着房款就撤了。

　　那么当物业再次催账时，就只能新房主吃这个哑巴亏了。

　　因此，建议大家就事论事，也别嫌弃钱多钱少，一码归一码，该算清的就得算清，公共维修基金该交接的也得交接，多的退，少的补。

　　四、远离没有不动产证的房屋

　　没有不动产证的房屋或者是长期办不下来不动产证的房屋，是有问题的，再便宜都不能买，而且没有不动产的房屋压根就不能上市交易。因此，对于购房者来说，这样的小便宜还是不要占的好，得了小便宜吃了大亏，小编在此提醒，关于这笔账大家可得算清楚。