房与家

70年产权变为永久?这3种房差别不仅仅是年限

  房屋产权变为永久?近期有关房屋产权由七十年转变为永久的消息满天飞,是真的吗?

  来看看广州市国土资源和规划委员会权威人士是如何回答的:

  “我们对这些传闻没法回应,土地使用年限商业用地一直是为40年,工业等综合用地产权年限为50年,住宅是70年。国家的政策在那,从来都没有变过。不知道为何会有这些消息传出来,看一下《土地管理法》就可以证实……”

  再来看一下合富辉煌首席市场分析师黎文江的分析:

  “这个消息是完全不靠谱的。我们国家的法规修改是需要通过全国人大,但目前全国人大还没有这种说法。我们的土地和房产是两回事。大家传的是房产的问题,这些都是由于‘过时的限制性措施’引发出来的,但这个房产证的使用年限并不过时啊,还是按土地管理法来规定。”

  一、下面来具体看看40年产权与70年产权的区别

  1、税费、土地出让金:

  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  2、按揭方式购买:

  商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

  住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

  3、使用水电:

  商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  4、落户上学:

  商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

  住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

  二、房子产权到期后具体该怎么办?

  尽管我们国家房地产发展史比较短,暂时还没有遇到产权到期问题,但是我们还是得了解,40年后,50年后以及70年后产权的归属问题。

  在我国,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

  另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。