开发商为什么喜欢“傻傻滴”赠送面积？

　　我们买房的时候，置业顾问喜欢的强调的恐怕就是“赠送面积”了，飘窗，阳台，入户花园等等，都成了开发商宣传的重点。

　　小编，要问一句，地价那么贵，开发商有那么傻嘛，还送面积？

　　看起来像是购房者占大便宜，实际上开发商早就通过各种途径赚回去了，且听小编一一道来。

　　赠送面积的几种情况：

　　一、大进深的露台。

　　这种赠送面积，很有可能造成房间日照的不足，降低居住舒适性；如果是一些奇偶层露台错开的户型，还会造成隐私性不强的问题；有的厨房外送了一个袖珍的洗衣阳台，却没有配下水道；有些高层公寓赠送的入户花园，没有窗户，除了做储藏室，几乎不能做别的用处。

　　二、擅自更改屋内结构。

　　此类赠送面积其实是“偷面积”。惯用做法是，验收通过后，开发商让施工队返工，改造室内结构，将一个空间隔成多个空间。

　　三，底层入户花园。

　　底层入户花园或者入户门厅，实际上是公共空间。

　　“赠送面积”的尴尬

　　赠送面积看上去是得了便宜，实际上购房者早已为这部分买单了。房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买账。赠送面积的户型单价较高，不光所有面积都是自己付钱，而且装修成本也高。重要的是，往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，多出的面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性，对居住的舒适、隐私和安全，造成影响。

　　更为重要的是，开发商所赠送的面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，购房者却并未意识到这点。

　　绝大多数开发商不会在合同上出现赠送面积的相关条款。赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，消费者难以维权。