二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　二手房的买卖在原来不太常见，主要的一个原因就是那时人们不太看好二手房，虽说二手房价格低，但是质量上其实没有大的问题，只不过思想上人们不太认同，而具体的二手房交易流程，是大多数人所都不了解的，那么今天我们就来一起看看二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　二手房买卖流程是什么？

　　1、要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　4、出于风险考虑，买家采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4％的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

　　二手房买卖要注意什么？

　　1、要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。

　　2、定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

　　3、首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

　　4、收楼时间一定要清楚。

　　5、确认自已该交的交易税费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么的全部介绍，二手房的一个买卖流程固然复杂，但是只要操作时有耐心，那么问题也就不会那么轻易的出现，而具体的一些要求我们去注意的事情，大家在看过上文后也一定要记住。