如何确定房贷的主贷人？根据这几点来判断

　　如果是自己一个人购买房子，并且通过银行贷款的方式购买，只要评估好自己的购房能力，做好购房规划就可以的，但如果是两个以上的购房者一起申请银行贷款购买房子，那么就需要选出一个人作为房贷的主贷人，银行在审批贷款的时候就会着重审批主贷人的资质，这种情况在夫妻共同买房中比较常见，那么如何确定房贷的主贷人呢？

　　1、征信比较好

　　由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响，当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。

　　2、收入较高且稳定

　　现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。一般而言，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时，次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求，可以大大提高房贷的审批通过率。

　　3、看政策规定

　　现在的当地产市场受政策的影响非常的大，所以大家买房之前还要了解清楚当地的购房政策，有些地方对购房者的户口也是有限制的，比如说银行对非本地户口的人贷款有限制，非本地户口的购房者的贷款首付比例会增加，或者在贷款利率和年限上的限制会不一样。如果夫妻两人中有一个人是外地户口，那么选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。

　　4、年龄较小

　　银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，主贷人的年龄加上住房贷30年的年限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。如果丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题可能导致贷款年限短，还贷额度大等问题产生。

　　共同贷款购买房子的情况在我们生活中比较常见，其中最常见的就是夫妻共同贷款购买房子，夫妻之间尚且会存在利益纠纷，如果只是朋友或者其他关系就更要注意到这方面的问题了，以上就是关于如何确定房贷的主贷人的介绍了，希望能够帮助到大家。