二手房交易问题多？如何避开二手房买卖陷阱

　　新房的房源有限，想要购买新房的人又多，现在在很多一二线城市购买新房，还需要经过摇号的步骤，所以有的朋友就考虑是否要购买二手房了，但又担心购买二手房问题多，今天小编就来讲讲，如何避开二手房买卖陷阱？

　　二手房买卖存在哪些陷阱

　　1、产权问题

　　房屋产权的问题是大家都比较关心的，所以很多朋友为了避开产权风险，会选择通过中介公司购买二手房，但是许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。

　　2、购房合同陷阱

　　购房合同一旦签订有效，买卖双方都应该遵守合同约定，不过有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。

　　3、交易资金安全问题

　　其实现在很多人都自己的财产看得都比较中，许多业主已对现金收房的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。

　　如何避开二手房买卖陷阱

　　1、找准中介公司

　　如果你打算通过房产中介公司购买二手房，那么找什么样的中介公司就非常重要了，有的中介为了获取利益，往往会努力促成买方和卖方的交易。黑中介往往向购房者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直接或间接财产损失。建议购房者不要轻信中介的话，应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款，同时也一定要与房主进行信息核实。

　　2、了解房屋目前的使用状况

　　有些售房者出售二手房时，房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　3、网签和资金托管很重要

　　购房者在购买二手房时，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房多卖”的陷阱。买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

　　不管是购买新房还是二手房，购买房屋所需要的资金都不是小数目，很多家庭为了买房子，需要幸苦工作十几年，所以在进行房屋买卖交易的时候一定要尽可能的避开一些交易风险，保护好自己的财产安全。