上海房产如何过户，房产过户的费用

　　现在买卖房屋中比较重要的一个步骤，那就是过户，因为过户的流程比较繁琐，如果不注意其中的细节，就会很容易出现纠纷，现在买房也不是很简单的事情，所以大家对于过户一定要了解清楚，而且过户也会有产生费用的，接下来我们跟大家分享一下上海房产如何过户？另外也说说房产过户的费用？一起看看吧。

　　上海房产如何过户

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户的费用

　　1、房产过户费用包括契税

　　（1）90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

　　（2）90—140平方米按房价1.5％缴纳；

　　140平方米以上按房价3％缴纳

　　2、房产过户费用包括营业税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　3、房产过户费用包括土地增值税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　4、房产过户费用包括所得税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　5、房产过户费用包括房屋交易手续费

　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　6、房产过户费用包括房屋产权登记费

　　80.00元。

　　7、房产过户费用包括房屋评估费

　　按评估额0.5％缴纳。

　　以上就是今天跟大家分享的有关上海房产如何过户，以及房产过户的费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在过户房屋之前，一定要对过户的相关知识有一定的了解，才能够更好的去过户，同时也要了解清楚过户的一些费用，这样在办理的过程中，就会比较简单了、