上海夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交

　　现在的人们生活条件好了，所以有时候由于家庭的需要不仅仅有一套住房了，可能有时会有几套。那如果一个家庭里面夫妻各有一套住房了，如果想要再买房这样算几套呢。下面我们来为大家介绍有关于上海夫妻各有一套商品房再买房算几套？上海夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交？

　　上海夫妻各有一套商品房再买房算几套

　　第几套房不是看在谁名下，是看一个家庭一共有几套房。所以你去查几套房的时候人家要问要结婚证明的。

　　1、对于购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

　　2、对于首套房、第2套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

　　3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人头次取得权利情形。

　　4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

　　5、市房屋登记核心相关负责人解释，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

　　上海夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交

　　1、夫妻双方多套房房产的契税是按一个家庭多套房产来确定适用征收率来计缴的。

　　2、对于个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　3、对于个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　4、关于首套房的契税，按房产面积划分，小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

　　以上我们为大家介绍的是关于上海夫妻各有一套商品房再买房算几套？上海夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交的相关问题，对于这些我们应该有了一些了解吧。关于房产的数量多少，可能我们所理解和法律的相关规定也是有一些区别的，我们可以多了解一下。