房子过户费用怎么算？房子过户注意事项？

　　房子买卖交易费用还是有很多的，其中过户费就是其中之一，我们要知道房子的过户费用不是一笔小数目。所以过户费用的问题就成了人们比较关心的话题，房子过户细节多，费用多，很多人不知道需要缴纳哪些费用，这些费用由卖家出还是买家出。那么小编就来介绍一下房子过户费用怎么算？房子过户注意事项？

　　房子过户费用怎么算

　　1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　2、营业税（买方支付）：征收税率为5.6％，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。

　　4、印花税（买卖双方各0.05％）：对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值。

　　5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

　　6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。

　　房子过户注意事项

　　1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

　　2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。

　　3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。

　　4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。

　　5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

　　以上是小编介绍的房子过户费用怎么算？房子过户注意事项？买房子过户的费用还是很多的，一部分是需要卖家支付的，一部分是需要买家支付的，所以大家在交易的过程中，办理时一定要注意细节，不要因为不注意细节，而给一些不法分子钻空子。