为什么有的房子产权是40年的？40年产权的房子能买吗？

　　买房对于每个人来说都是非常的重要，在买房的时候，大家都应该是有听说过房子产权的问题吧，现在的房子有40年，50年以及70年产权，不同年限的房子使用情况是不一样。所以在买房的时候一定要对房子产权的问题有一定的认识。今天，我们要说的是关于40年产权的房子，感兴趣的朋友，跟随小编来了解下为什么有的房子产权是40年的？40年产权的房子能买吗？

　　为什么有的房子产权是40年的？

　　土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

　　但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

　　40年产权的房子能买吗？

　　40年产权房子的优点：

　　1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

　　2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

　　40年产权房的劣势：

　　由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

　　1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

　　2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

　　为什么有的房子产权是40年的？40年产权房子现在是越来越多了，一般来说，40年产权房子主要是商用的比较多，如果是住宅的话，不建议选择40年产权。40年产权的房子能买吗？40年房子产权是可以购买，不过要根据自己的情况来合理的选择，毕竟每个人的用途不同，在购买时，要对40年产权房子的优缺点有所认识，这样才能知道自己是否四个40年产权的房子。