上海房子首付一般多少？房子首付不够怎么办？

　　都知道上海发展很好，作为一线城市，上海的发展速度要远超于其他城市，但是在房屋价格上，相对来说也会更加高，所以很多人对于房产交易的问题非常烦恼，其中就包括了首付方面，房产首付完完全全就是一个的难点，那么问题来了，上海房子首付一般多少？房子首付不够怎么办？

　　上海房子首付一般多少？

　　1、在执行个人房贷首付30％的新政策的同时，各行已将上海别墅的贷款首付提高到40％以上，并可能继续增长。

　　2、央行日前作出规定，住房商业贷款的首付款比例不得低于30％；购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款低首付款比例仍执行20％的规定。但对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等较大、风险大的房屋，此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。

　　房子首付不够怎么办？

　　1、巧妙使用住房公积金。

　　买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

　　2、申请工薪贷款。

　　买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

　　3、有价证券变现。

　　买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

　　4、以旧房子作质押来买新房子。

　　买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

　　了解了上海房子首付一般多少？房子首付不够怎么办的问题情况，上海的房屋首付价格随时都有改变，有些时候所报出的定价并非就是确定的，其中影响因素之多，很多时候都无法预料到，但是在首付价格不够以后，及时解决的方法很准确，只要能记清楚，好好的去运用，一定能将问题处理干净。