二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖税费怎么算？

　　不论是何时何地，买房子都是一件极其重要的事情，特别是关于二手房，毕竟二手房原本是别人手里的房子，如果在交接的过程中出了问题的话，对于买房人来说，那是一笔难以想象的损失，那么二手房买卖注意事项有哪些？除此之外，买卖二手房还有一点要注意，那就是二手房买卖税费怎么算。

　　二手房买卖注意事项有哪些？

　　1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。

　　4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。

　　另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

　　二手房买卖税费怎么算？

　　房产过户费按照如下标准计算：

　　1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

　　2、营业税：缴纳人：买方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％，面积在140平米以下的免交营业税。

　　3、个人所得税：缴纳人：买方；应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％；对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05％），对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

　　5、土地增值税：征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　6、登记费，其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费，新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　8、，成交价＊3％，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费、抵押登记费、委托公证费等。

　　对于二手房买卖注意事项有哪些和二手房买卖税费怎么算这两个问题已经做了详细介绍，在这里就不多说了。不过买卖二手房千万不能大意，与其他房屋相比，买卖二手房的操作要麻烦很多，所以如果不了解怎么操作的话，购房者可以去正规的律师事务所咨询一下，以免买房之后出现意外。