哪些情况可以申请退房，退房都有什么程序？

　　虽然现在楼市很热，但是很多人还是会在购买后申请退房，退房的原因有方方面面，或许看中其他房子了，或是资金方面周转不过来等。退房的阶段也是不一样的，有的是在预售阶段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申请退房的。那么，哪些情况是可以申请退房的呢，退房都有什么程序呢？

　　什么情况下，房子可以申请退房？

　　1、由于不可抗力导致合同不能继续的

　　不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。

　　2、开发商违约、违法的

　　开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。相关法律规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

　　3、房屋质量出现重大问题的

　　房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

　　4、开发商没有卖房资质的

　　期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才可以开盘卖给购房者。如果没有“预售许可证”就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

　　5、面积差值超过3%

　　在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差值超过3%，根据律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

　　6、过分迟延产权过户

　　相关合同或法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍因为开发商或者人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

　　7、延期交房

　　这是购买新房的过程中最容易出现的问题，根据我国相关法律的规定，开发商延迟交房，超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权要求开发商退房并要求开发商赔偿。

　　8、房屋的主体质量不合格

　　若人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

　　9、一房多卖或者房屋已押

　　很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋给第三人，则购房人就有权利解除合同。