买房交了定金什么时候交首付？买房交定金需要注意什么？

　　买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以去交首付款了。有的楼盘已经开始售卖的情况下，交完定金随时都可以去售楼处交首付的。交完定金以后，一般情况下是不能退款的。缴纳定金需要谨慎。那么，买房交了定金什么时候交首付？买房交定金需要注意什么？

　　买房交了定金什么时候交首付

　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

　　签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

　　买房交定金需要注意什么

　　1、确认房产性质

　　如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

　　2、交定金并不是必经的程序

　　在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

　　3、交定金时一定要签协议

　　交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　4、写明是“定金”两字，以免发生争议

　　协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

　　5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

　　定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

　　通过买房交了定金什么时候交首付和买房交定金需要注意什么知识的介绍，由此可见，缴纳定金的时候确实需要注意的事项比较多。一般情况下交完定金就可以随时缴纳首付了。交定金的时候，也是需要和开发商签定金协议的。签协议的时候，建议购房者要看清楚里面的所有规定。对于一些违约赔偿等问题，都需要仔细阅读清楚，再进行签约定金协议的。