卖房需要注意哪些问题？怎样避免中介坑人？

　　现在有很多人买房，同样也有很多人因为自己个人的原因而去卖房，所以不管是买房也好，卖房也罢，都是各自有各自的问题，但是有很多人对于卖房的相关知识了解的并不是很清楚，所以就会很困惑，接下来我们就来为大家介绍一下卖房需要注意哪些问题以及怎样避免中介坑人呢？一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

　　一、卖房需要注意哪些问题

　　1、房屋基本情况

　　根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。

　　2、弄清房屋产权情况

　　①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；

　　②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；

　　③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。

　　3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

　　①房屋成交价格

　　买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。

　　②对房屋内家具家电的处理

　　③确定买方付款方式

　　买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40～45个工作日，公积金贷款约40～60个工作日。

　　④约定贷款如未获得批准的解决方式

　　作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

　　4、对房屋产权及具体状况进行承诺

　　①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

　　②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。

　　③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。

　　④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

　　5、约定房屋交付时间

　　作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：

　　①办理完过户手续后＿＿个工作日；

　　②拿到买方全部首付款后＿＿个工作日；

　　③拿到全部购房款＿＿个工作日；

　　在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　6、违约责任

　　买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

　　7、税、费相关规定

　　二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：

　　①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；

　　②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。

　　8、办理过户需要做约定

　　①过户时间以及如果违约，如何处理；

　　②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。

　　二、怎样避免中介坑人

　　1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价

　　除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

　　2、多多沟通，防忽悠

　　中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

　　3、不行换人

　　一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，好找经理级别的。

　　上面就是今天给大家介绍的有关卖房需要注意哪些问题以及怎样避免中介坑人的全部知识，如果找了中介之后，但是房子迟迟没有卖出去的话，无非就是有两个原因，那就是房价比较高，中介不出力，所以要和中介进行沟通，如果沟通不成，那就可以考虑换一个中介公司了。