什么是商业性质的房屋？和住宅有区别吗？

　　我们都知道房子产权有70年、50年、40年，相同的价钱，大家当然想买年限更久的房子。今天，小编来给大家说下什么是商业性质的房屋？商业性质的房屋和普通住宅有何不同？

　　什么是商业性质的房屋？

　　在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：民用住宅用地权属年限为70年；工业建筑用地和综合类用地为50年；商用建筑用地为40年。因此商业性质的房屋主要是指土地使用权为40年的商用建筑。

　　商业性质的房屋和住宅的区别有哪些？

　　1、土地性质

　　二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；

　　2、产权年限

　　商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；

　　3、生活成本

　　商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；

　　4、价格

　　商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；

　　5、居住品质

　　总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

　　购买商业性质的房屋风险有哪些？

　　1、不能落户

　　因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

　　2、不好出手

　　因为商业性质的房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出售，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质的房屋呢。

　　3、风险性较大

　　很多商业性质的房屋是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质的房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

　　4、贷款难度大

　　购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付50%，贷款期限最长为10年的限制。

　　看完以上区别，有的人会说商业性质的房屋一无是处，但并非如此，在大部分城市商业性质的房屋不限购（北京除外）且可以注册公司。所以在买商业性质的房屋前，购房者一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质的房屋局限性还是很大。