取消预售制很多房企可能暴雷？预售制下购房者该如何控制风险？

　　近几年，各地纷纷开始鼓励开发商现房销售，关于取消预售制的呼声又多了起来。不过也有观点认为，过急的取消预售制会对很多开发商造成压力。取消预售制很多房企可能暴雷？预售制下购房者该如何控制风险？

　　取消预售制很多房企可能暴雷？

　　取消预售制确实可能造成很多房企暴雷。因为取消预售制对于房企来说，可能会带来一定的影响，因为预售制是房企面对未来市场的一种重要的融资渠道，取消预售制会限制房企的融资能力，从而影响房企的正常经营。此外，取消预售制也会影响房企的财务状况，因为预售制可以帮助房企提前收取款项，从而改善房企的财务状况。

　　预售制下购房者该如何控制风险？

　　1、看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。证件不全的不能进行预售。

　　2、签订预售合同的有关面积条款或面积争议解决条款时，可以采取以下防范措施：

　　（1）约定按套内的建筑面积结算。商品房面积纠纷的种类来看，一般争议的面积多是由分摊的公用面积引起的。所以消费者可以要求约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。

　　（2）约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积。

　　（3）约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。

　　（4）预防迟延交付的借口。

　　3、在预购商品房时加强自我防范。

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