哪些因素影响贷款额度？贷款额度低怎么办？

　　如今有很多人都会选择贷款买房，但是会因为各种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度。那么哪些因素会影响贷款额度？贷款额度低又该怎么办？下面，小编就跟大家聊一聊这两个问题吧！

　　一、哪些因素会影响贷款额度？

　　1、房龄

　　在我们申请贷款时，所买的房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。

　　银行在审批二手房贷款时，会检查房屋的房龄，一般都是20到50年，管的宽松一些的有30年，还有管的严格的一般都是10年或是15年。如果房龄太大是不能获得大额度贷款的，获贷的几率也很低。房龄越大，房子就越是不值钱，剩余价值就会越少，一般像面对大房龄的房子，银行都想顺利收回，是不愿意给予高额度贷款的。

　　2、借款人年龄

　　借款人的年龄是银行重点关注的一个方面，一般银行是规定18-65周岁才行，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。如果您的岁数偏大在50-65周岁的话，想申请房贷还是比较难的。

　　3、借款人职业

　　借款人的职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，银行会考虑其万一发生危险可能无法按时还房贷，可能银行不太同意放贷款。

　　4、借款人个人征信

　　个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录以及5年内的贷款征信记录，有的银行甚至会关注更长时间的征信记录，每个银行的要求都不一样。但是如果出现连续3次、累计6次的情况，不管是哪一家银行可能都会拒绝你。

　　二、贷款额度低怎么办？

　　1、询问其他银行

　　如果您存在征信丶负债高等因素，您的借款额度就会下降。那么在这种情况下，我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款，说不定会取得预期的额度的。

　　假如是购买新房子，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。有些比较宽松的银行，不会对你的某一方面要求非常严格的，所以还是能够顺利批贷的。

　　2、接力借款

　　一般您的收入没有达到银行规定的标准，银行是不会足额借款的。例如：某人月收入较低，可是他的父亲还没有退休但收入比较高，某人能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人的收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。

　　3、向亲人借钱

　　假如什么途径都试过了，可是批准下来的房贷额度比预期额度还是少了很多，又不想申请别的借款的话，我们可以向亲人求助，看他们是否愿意接款，假如愿意借一定要及时归还。

　　买房是一件大事，不管是买新房还是二手房都不是简单的签字画押就能完成的。买房的过程中不仅要花费一大笔资金，而且还要办理各种各样的手续。所以想要贷款买房之前，一定要做好充分的准备，要考虑自己是否有资格顺利在银行贷款，而且一定要注意要通过正规途径贷款哦！