购房个人所得税如何计算？哪些情况下可免征

　　个人所得税大家还是经常能够接触到的，很多情况下都需要缴纳个人所得税，但是个人所得税其实也是有优惠可以享受的，大家在买房子的时候也是会涉及到个人所得税的缴纳，房屋属于大宗商品买卖，那么购房个人所得税应该如何计算呢，哪些情况下可以免征呢？

　　一、购房个人所得税如何计算

　　1、我国法律规定个人所得税是在房屋交易的时候，由于卖方房子，会有个人收入所得税产生，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，个人所得税是在交易价格过户后缴纳的。

　　2、不同类型过的房屋计算税收的价格不尽相同，就普通住房来说，一般不满五年或非家庭住房出售时，我们国家新出台的国五条规定，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳，当然这个征收因各地的不同而有一些区别。

　　3、对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%～2%征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。

　　二、哪些情况下可免征个人所得税

　　1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

　　2、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

　　3、对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

　　4、将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五免征）。将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税和个人所得税。

　　以上就是关于购房个人所得税如何计算以及免征情况的介绍了，在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税也是其中一笔比较重要的费用，卖买房子的时候我们要关注一下个人所得税的问题，这回关系到购房者买房的成本费用，有的二手房买卖税费就不太明晰。