买商品房注意事项，买商品房有哪些特点

　　一栋房子里面承载的是我们温暖的家，所以说房子是我们精挑细选经过综合的考量才选出来的，买房嘛，就要买的安心，住的放心。我们经常听说回迁房、廉租房、经济适用房，但这些并不适合买卖。其实生活中我们大多数人购买居住的房子都是商品房，说到这商品房呢，咱们今天就来了解一下买商品房注意事项以及买商品房有哪些特点吧。

　　买商品房注意事项

　　1、值得注意的是，在商品房中所说的房产面积指的是房屋实际的建筑面积和其他公摊面积的和，这就意味着我们所有的居住面积远远没有我们付钱的面积大。只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积都算公摊面积。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

　　2、我们在购买商品房的时候一定要至于商品房的手续是否齐全，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，一旦商品房手续不齐全可能导致取得权属证书的期限无法确定，或者只能取得使用权，不能取得权属证书房产证，这样日后交易也无法进行，对咱们根本没有保障。

　　3、业主在购买商品房的时候一定要查看验收证明，因为任何一个楼盘在交付的时候，都要进行验收，这样一来是对楼盘质量等各方面进行查验。也是我们入住安全的保障。当然还要注意带哦物业的问题，好物业对我们居住很有利。

　　商品房有哪些特点

　　1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

　　2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

　　3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。

　　好了，以上就是关于买商品房注意事项以及买商品房有哪些特点的相关介绍了，这下您对商品房的了解就更深一步了吧。其实购买商品房的手续并不繁琐，但是咱们的合理权益一定不能忽视哦。