如果买二手房不找中介，该注意哪些问题吗？

　　很多人买二手房都会选择中介，中介费一般是房子成交总价的1%~3%，对于经济能力弱的买房人来说，确实是一笔不小的费用。因此，会有不少人想要了解，买二手房可以不通过中介吗？当然是可以的。不过省下这笔钱，买房人本人就要多费劲了。其中买房人必须注意六大问题。

　　一、了解清楚房子细节

　　买房人首先应了解清楚房子具体细节，例如：产权证件是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。

　　二、确认税费情况

　　买房人需要确认税费是买方承担或卖方承担，其中最主要的三类税费包括：房产契税、房产增值税、出售房产的个人所得税。

　　房产契税：

　　①个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税；

　　②个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。（北上广深不享受二套房优惠）

　　房产增值税：

　　个人将购买不足2年的普通住宅对外销售，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征。

　　个人所得税：

　　按交易差额的20%或计税金额的1%征收。满五的住宅免征，所谓满五就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

　　三、了解交易流程

　　买房人需要自己明白房屋交易流程，按揭流程：签约——定金——取房源编号——资金监管——网签——房产评估——申请贷款——交易收件——出他项过户——缴税出新证——银行抵押——银行审批放款——物业交接——收房结算，另外各地的政策略有不同，买房人提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭流程。

　　四、提前做好风险控制

　　房产交易涉及的资金巨大，买房人得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有：产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷包括房主自身债务纠纷，涉及多次抵押，高利贷，民间借贷等一些列的债务；合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等。

　　五、了解《合同法》内容

　　在签定合同时，买房人应该在根据合同法的基础上，应该保障自己的利益。

　　六、做好各种情况的对策

　　1、卖方在交易中不配合该怎么办？

　　2、卖方在交易结束后不腾房该怎么办？

　　3、买房故意隐瞒房子情况该怎么办？

　　4、卖方存在债务纠纷房子在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产该怎么办？

　　5、房子存在质量问题该怎么办？

　　6、在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了该怎么办？

　　针对以上情况，买房人应把握三个原则：一是看房环节多看多听，关注细节；二是在合同中明确违约责任和赔偿标准；三是必要时拿起法律武器维护自身权益。