买房要注意什么才能不吃亏不上当？二手房交易费用是多少

　　不管是购买新房的购房者还是购买二手房的购房者，在买房的时候，都应该谨慎。特别是对于二手房购房者来说，二手房的交易流程比新房复杂得多。购买二手房在进行交易时，购房者应该了解清楚每一个环节的注意事项，以免自己在交易的过程中吃亏，那么买房注意事项有哪些？如何保障自己不吃亏不上当？

　　买房需要注意事项不吃亏不上当

　　一、相关证件要带全

　　不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：

　　1、卖方需要携带的证件：

　　房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件；

　　2、买方需要携带的证件：

　　购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

　　二、户口问题要在合同中标注

　　户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

　　三、不宜现金交易

　　很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且方便。

　　四、“阴阳合同”要谨慎

　　在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是不能忽视的。

　　为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易的合同。

　　二手房的交易费用是多少

　　1、房款。如果是贷款买房，需要在过户之前就准备好首付款；如果是全款买房，需要在过户之前就准备好所有的房款。需要注意的是，但是不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。

　　2、税费。二手房交易常见的税费有契税、营业税、个税、房屋维修基金。新规定，房屋面积90平米以下，缴纳房屋网签价的1％，90平米以上，首套房缴纳网签价的1.5％，二套房缴纳2％。不满两年的情况下征收全额营业税，数额为房屋网签价的5.62％，满两年免征营业税。注：五一之后改为5％的增值税。

　　3、评估费。评估费是办理贷款时会产生的一种费用，一般来说商业贷款收房屋网签价的2‰，公积金贷款收网签价的万分之四，500元封顶。

　　4、登记费。登记费的收费标准根据房屋的性质不同而有所不同。一般来说，个人住房登记费的收费标准为每一件80元；如果是非住房的，则登记费用为每件550元。房屋登记费用中包含房屋所有权证的费用和土地使用权证的费用。

　　以上就是买房注意事项有哪些？如何保障自己不吃亏不上当，以及二手房的交易费用是多少的全部内容，购房者在购买二手房的应该提前了解一下上述内容，这样可以帮助购房者在买房过程中节约很多时间，还可以避免在交易过程中多花冤枉钱。