购买二手房需要注意哪些问题？购买二手房需要交哪些税？

　　许多购房者们现在已经将眼光放在了二手房的身上，因为在许多一二线城市，新房的数量越来越少，而且新盘的位置一般都比较的偏僻，大部分都会在新区，所以价格上有优势的二手房还是非常合适购买的。那么，购买二手房需要注意哪些问题？购买二手房需要交哪些税？

　　购买二手房需要注意哪些问题？

　　1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

　　2、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　3、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　购买二手房需要交哪些税？

　　1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

　　（1）契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

　　（2）营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

　　（3）个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

　　（4）二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

　　2、对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

　　以上即是小编给大家解读的关于购买二手房需要注意哪些问题以及购买二手房需要交哪些税的相关知识，希望能够对大家有所帮助。由于二手房的交易手续比较的复杂，所以大家在购置二手房的时候一定要注意把控风险，防止被骗。