房屋买卖违约情形有哪些？房屋买卖违约怎么办？

　　现在房价不是很稳定，所以在买卖房屋的过程中都会出现违约已经不再是新鲜的事情，因为房价上涨，或者是房屋的问题，政策问题，合同问题，出现违约的情形有很多，而且有的人不知道如何处理。那么小编就来介绍一下有关于房屋买卖违约情形有哪些？房屋买卖违约怎么办？

　　房屋买卖违约情形有哪些？

　　1、不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

　　不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。

　　2、延迟履行又称债务人延迟或者履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

　　3、是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准？应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。

　　4、拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。

　　房屋买卖违约怎么办？

　　一、交房

　　合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、面积出现误差

　　1、面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　以上是小编介绍的房屋买卖违约情形有哪些？房屋买卖违约怎么办？对于相关问题，我们已经有了一些了解，其实在买卖的时候，不管是买方还是卖方出现违约的情况，我们都是可以选择合法的方式来维护我们合法的权益，当然还是需要根据实际情况决定的。