仅有使用权的房子能买吗？这些你必须知道！

　　如今的房产市场，房价高的吓人，面对高昂的房价，购房者可能会寻找一些价格较低的房子，那也许就会遇到只有使用权的房子。这时购房者就会比较纠结了，一边是低价的诱惑，一边是没有产权的担忧，今天小编就为大家详细的介绍一下仅仅有使用权的房子能买吗？

　　1、只有使用权的房屋的含义是什么？

　　只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从产权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

　　2、只使用权房可以购买吗？

　　这类房子不要购买，因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有房屋的全部产权。不能落户，也不能获得房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

　　其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有房屋的使用权，而没有所有权的，但是产房在办理过户手续时有一些限制性规定，只要了满足了相关的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类房子的话，一定要先确定房屋是否已经通过相关的手续让卖方拥有了房屋的所有权。

　　3、购买只有使用权的房屋有哪些注意事项？

　　（1）户口问题

　　使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

　　（2）权益无法保障

　　只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

　　（3）无法办理贷款

　　只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

　　（4）无法转变为产权房

　　就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

　　只有使用权的房屋确实在很多方面是比较麻烦的，但是值不值得购买，还是要看购房者的经济条件。如果要购买的话，尽可能提前了解相关政策，做好心理准备，慎重考虑，才能应付好后期可能出现的问题。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。