没有产权证的房子能买吗？还没办房产证的房屋可以买吗？

　　现在我们看到在各个地方都会有一些没有产权证的房子在进行买卖，关于这类的房子其实法律上是不被认可的，一旦出现了问题那么是不受法律保护的。但是依然会有很多朋友会购买这类的房子。接下来我们来介绍有关没有产权证的房子能买吗？还没办房产证的房屋可以买吗？

　　没有产权证的房子能买吗

　　什么样的房子是没有产权证的房子呢

　　1、土地产权存在纠纷的房屋

　　2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房

　　3、土地或房屋未解除抵押的房屋

　　4、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘

　　5、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　6、其他法律法规规定不能出售的房屋

　　7、未经验收或验收不合格的房屋

　　8、开发商未交纳相关税费的房屋

　　9、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋

　　还没办房产证的房屋可以买吗

　　那如果购房者遇到刚刚交了首付款，还没有来办按揭或者正在还房贷，还没有交付的房屋，采用一些方法还是可以进行交易的。

　　1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭

　　那这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。

　　2、正在还贷，房屋还没有交付

　　如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名，步骤为：

　　（1）卖方还清房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。

　　（2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。

　　（3）注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。

　　那其实，稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

　　要提醒购房者如果房子如果没有房产证交易的时候风险比较大的，因此买卖双方因该都要谨慎。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，约定违约金的标准，以免一方违约。

　　综上所述，我们为大家介绍的是关于没有产权证的房子能买吗？还没办房产证的房屋可以买吗的相关问题，其实关于房子的产权问题我们购买房子时一定要弄清楚，不然如果是没有产权证的房子在购买了以后也不会受到法律的保护，所以这方面的问题我们还是注意一下才好。