小心有“坑”：二手房签约要注意哪些细节问题？

　　随着新房价格的不断攀高，很多购房者都把目光投向了二手房市场。在二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，很多购房者由于看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗。那么在买二手房时要注意哪些签约细节呢？

　　一、如何签订二手房购房合同？

　　二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：

　　1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

　　这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

　　2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

　　这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

　　3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式

　　二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

　　4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款

　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

　　5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款

　　二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

　　二、签订二手房购房合同应该注意哪些细节？

　　1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合

　　如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

　　2、注意交易房屋的权属情况

　　主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

　　3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金

　　为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。

　　4、注意对交房情况进行严格审查

　　包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

　　5、注意确定违约责任条款和救济方式

　　确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、担保方式进行明确的约定。

　　总结

　　在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。其次针对以上每个细节进行约定，使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。