买房商业贷款是什么？在申请商业房贷时应注意？

　　我们现在购买房子的话，一般都会办理贷款，其实购买房子办理贷款也是比较不错的方式，那么我们在申请商业贷款时有哪些需要注意的，关于这些问题可能有些朋友还不是很了解吧，下面我们来介绍有关于买房商业贷款是什么？在申请商业房贷时应注意？

　　买房商业贷款是什么

　　1、一般商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

　　2、其实商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

　　3、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

　　4、商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

　　在申请商业房贷时应注意

　　1、有关贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产，再查询购房者未还清的购房贷款记录（名下北京两套及以上住宅、有两次及以上未还清的购房贷款记录，拒贷），确认购房者具备贷款资格。

　　2、有关收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　3、其借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　4、贷款人年龄。据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求不超过65岁，个别银行可以到70岁。如果申请人未成年，贷款则须要有联合借款人。

　　上面我们为大家介绍的是关于买房商业贷款是什么？在申请商业房贷时应注意的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。我们在申请商业贷款时也有一些需要注意的问题，我们在办理的时候也需要留心一些，这样的话我们办理起来也会更加方便一些。